Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость Чехии?

Чехия представляет особый интерес для инвестиций. Это европейское государство популярно у россиян как интереснейшее туристическое направление для активного и познавательного отдыха, для реабилитации и поддержания здоровья, для проведения общего и интенсивного лечения организма, а также для развития и культурного обмена знаниями – так называемые, студенческие туры или обмены...

Наибольшие инвестиции российских активов и денежного капитала в курорты и коммерческую недвижимость Чехии начались в начале 90-х годов. К примеру, возьмем Карловы Вары. Этот курорт вполне мог бы называться русским, так как там нет ни одного общественного места, где нельзя пообщаться с русским, или человеком, владеющим русским языком.

Поэтому покупка коммерческой недвижимости в Карловых Варах была очень выгодна и, в то же время, престижна.

Рост цен на недвижимость составлял до 15% в год, а доход от сдачи купленной недвижимости в аренду приносил доход до 30% годовых.

В настоящее время, после вступления Чехии в ЕС и ее присоединения к Шенгенскому союзу значительного роста цен на недвижимость не произошло, но, тем не менее, инвестиции в Чехию можно рассматривать как особо надежные вложения. Это связано, в первую очередь, с популярностью курорта Карловы Вары.

Поток туристов, желающих поправить и поддержать свое здоровье, не уменьшается. Для покупки интересного объекта коммерческой недвижимости с хорошими показателями доходности необходима сумма, всего лишь, в размере от 2 с лишним миллионов евро.

При этом вложенные инвестиции могут принести более высокий доход, в разы отличающийся от данных затрат на приобретение объекта недвижимости. Но при этом должны быть соблюдены малейшие нюансы и определенные требования.

Коммерческая недвижимость (магазин, ресторан или отель) должна быть оборудована на самом современном уровне, находиться на береговой линии реки и соответствовать международным сервисным стандартам. Тогда это 100%-ая гарантия получения дохода от сдачи помещений в аренду, по сравнению со сдачей жилой недвижимости в аренду квартирантам.

Возьмем, к примеру, жилую недвижимость в центре Карловых Вар. Ее годовой доход составляет до 5%. Он напрямую зависит от уровня заполняемости квартиры и сроков аренды, а также во многом зависит от предоставляемых условий комфортности жилой недвижимости (наличие лифта и паркововой стоянки для автомашины, панорамный вид из окон квартиры, евроремонт, современное бытовое оборудование и интерьер жилого помещения). Цена такой недвижимости составляет до €200 тысяч.

При более скромном бюджете в €50 тысяч, можно купить 1-комнатные апартаменты полезной площадью 42 м, практически в центре Карловых Вар. Но такое жилище больше пригодится для собственного жилья, чем может использоваться в качестве источника арендного дохода.

вкладывать деньги в недвижимость Чехии

Аренда жилья в Карловых Варах, по сравнению с Прагой, имеет свои преимущества. Туристы приезжают сюда, как минимум, на 21 день, а то и на 30 дней. Курорт открыт круглый год, и в любое время года принимает туристов на лечение и реабилитацию. Кроме того, в Карловых Варах проводится ежегодный международный кинофестиваль, что также положительно влияет на развитие курорта.

Инвестиции в город Прагу также интересны для инвесторов. В Праге найдется все. Недвижимость Праги привлекает великолепными резиденциями и пентхаусами, мансардами в центральной части города.

Центральные районы города (Еврейский квартал, Старый город и другие) предлагают апартаменты в реконструированных и вновь отстроенных домах начала 20 века по цене от 3500—9000€ за 1 м. Эта недвижимость практически не потеряла в стоимости даже во времена кризиса.

В более современных новых районах Праги новостройки бизнес-уровня с парковкой для автомашины под домом и охраной предлагаются по стартовой цене от €1500 евро за кв. метр. Недвижимость, сдающаяся в аренду, приносит не более 3% годовых.

Чехия представляет собой экономически и политически стабильное государство с небольшими инвестиционными рисками, развитой государственной и банковской инфраструктурой. Доходность от вложенных инвестиционных активов в Чехии выше, чем в других странах Европы...